借款到期借款人无力还款

李某向朋友刘某借款60万元用于生意周转资金，双方签订借款合同约定用款期限3个月，每月利息为4％，并约定若李某不能按协议还清借款，自愿将房产抵偿给刘某。

借款到期后，刘某要求李某偿还60万元借款及利息，但李某生意亏损，请求延期还款。刘某催要无果后，一纸诉状将李某告到邢台县法院。

未办理抵押登记无担保效力

法院审理认为，原被告借款事实清楚，证据确实充分。公民之间合法借贷关系受法律保护，但李、刘二人借款时，合同约定的利息高出了银行同类贷款利率的4倍，故按照相关法律规定，只能对原告主张的部分利息予以支持。

法院同时认为，虽然原告刘某出具了以房抵债协议，但双方并未就房产抵押情况向有关部门办理抵押物登记。根据担保法有关规定，即使房产证已交由债权人持有，如未做抵押物担保登记，也不会产生抵押担保效力，这种情况也不属于权利质押，所以未起到保护债权的作用，只能按普通债权债务处理。

最终，法院判决被告人李某偿还原告刘某借款本金60万元，并按银行同类贷款利率的4倍支付利息，息随本清。民间非法高利借贷不受法律保护，公众切勿贪图高利息而陷入高利贷陷阱。房产作为抵押需要当事人向有关部门办理抵押物登记，才能产生抵押担保的效力。